Quels sont nos engagements?
Micabel Portage s’engage :
Aujourd’hui, aucun statut spécifique n’encadre la gestion salariale.
C’est pourquoi l’adhérent doit être vigilant dans le choix de son prestataire.
A cet effet et conscient de l’existence de certaines pratiques à la marge, Micabel Portage s’engage à respecter les points suivants :
1. Micabel Portage s’engage à ce que la clientèle reste la stricte propriété de ses adhérents.
2. Micabel Portage s’engage à mettre en œuvre tous les moyens juridiques à sa disposition en cas de litige avec un client.
3. Micabel Portage s’engage à respecter strictement le code du travail.
4. Micabel Portage s’engage à ne pas spéculer sur la trésorerie dégagée par son activité.
5. Micabel Portage s’engage à ne pas proposer de missions assimilées à du travail temporaire, du négoce et du travail manuel.
Pourquoi confier à MICABEL la gestion locative de vos biens ?
1. Votre bien bénéficie de notre expertise, pour une location au meilleur prix
Nous réalisons l’estimation de la valeur locative de votre bien, en nous appuyant sur notre connaissance approfondie du marché local.
Nous nous chargeons des obligations légales en matière de diagnostics techniques.
Nous faisons réaliser la carte d’identité de votre bien - une exclusivité MICABEL - mettant en valeur ses caractéristiques et ses atouts.
2. Votre bien bénéficie d’un plan de commercialisation complet, pour une location rapide
Nous exploitons le fichier MICABEL des locataires demandeurs.
Nos conseillers en location se mobilisent pour mettre en avant votre bien au travers d’un dispositif très performant, comprenant notamment :
les vitrines des agences,
le journal d’annonces : “Le Marché de la Location”, exclusivité MICABEL,
le site www.MICABEL.com qui enregistre 800 000 visites mensuelles.
l’application iPhone MICABEL
Sans délai, nous étudions très attentivement les candidatures de locataires afin de louer aux conditions optimales.
3. Vous êtes libéré de toutes les contraintes administratives et juridiques
Nos juristes rédigent pour vous un bail sécurisé, en conformité avec les dernières évolutions réglementaires et législatives.
Nous appelons et encaissons les loyers, charges et dépôts de garantie.
Nous réglons les charges et les taxes.
Nous faisons actualiser les diagnostics techniques et obligatoires dont la validité est temporaire.
En cas d’impayé, nous procédons au recouvrement et exerçons, si besoin, les actions judiciaires nécessaires.
Nous vous représentons ou vous assistons pour toutes les obligations techniques, juridiques et fiscales concernant votre bien (interventions auprès des administrations, organismes publics, compagnies d’assurance…).
Nous vous rendons compte de façon claire et précise de notre gestion.
Nous vous apportons conseils et assistance pour la valorisation de votre patrimoine immobilier.
Le saviez-vous ?
Tous les baux de MICABEL sont assortis du Dossier de Diagnostic Technique (DDT) obligatoire, dont l’absence peut entraîner la nullité du bail.
MICABEL mandate à sa charge un expert indépendant pour effectuer les états des lieux d’entrée et de sortie selon les normes techniques permettant de défendre au plus juste les intérêts du propriétaire.
4. Vos revenus locatifs sont sécurisés, grâce aux garanties exclusives MICABEL
MICABEL a toujours été un pionnier en matière de garanties offertes aux propriétaires bailleurs et propose :
La Garantie contre les Loyers Impayés* et les détériorations immobilières : en cas de défaillance de la part d’un locataire, nous nous engageons à régler, en ses lieux et place, les loyers, charges, taxes et indemnités d’occupation fixées par le tribunal, jusqu’à son départ des lieux.
La Garantie d’occupation* : en cas d’inoccupation de votre bien, nous nous engageons à vous verser un revenu de substitution couvrant jusqu’à 36 mensualités de loyers sur une période de 9 années consécutives.
Vos fonds sont protégés par une garantie financière et nous sommes couverts par une assurance en responsabilité civile professionnelle.
*Les principes, limites, coûts et conditions de ces garanties sont disponibles auprès de agences MICABEL proposant ces services : n’hésitez pas à nous les demander. La garantie d’occupation est comprise dans le “mandat Garantie totale” des cabinets MICABEL. Elle est accordée sur des produits immobiliers neufs dans le cadre de conventions signées avec des promoteurs et partenaires agréés par MICABEL.
